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房市基本进入底部区 本轮行情有20%的上行空间

金融界股票   2014-10-09 09:58

[摘要] 央行、银监会9月30日下午发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,包括重申首套房贷款利率下限为基准的0.7倍;放松首套房认定标准,认贷不认房;鼓励MBS等增强金融机构个人住房贷款投放能力;支持房地产开发企业的合理融资需求,开展房地产投资信托基金试点等。

央行、银监会9月30日下午发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,包括重申首套房贷款利率下限为基准的0.7倍;放松首套房认定标准,认贷不认房;鼓励MBS等增强金融机构个人住房贷款投放能力;支持房地产开发企业的合理融资需求,开展房地产投资信托基金试点等。吉林房天下

那个央行通知对房地产行业有怎样影响?房地产板块有无投资机会?对此,安信证券房地产行业分析师万知、何益臻认为,此举可以从以下几个方面来解读。吉林房天下

首先,尽管央行放松完全符合市场预期,但也要清醒地认识到央行挤牙膏式的刺激完全只是为了托底,楼市不会因此走牛,只是底部被抬高。今年以来房地产投资、销售数据持续恶化,8月房地产投资增速同比增13.2%,远低于去年全年的19.8%,房地产市场去行政化的压力越来越大。 吉林房天下

其次,房地产销售回升是大概率事件。安信证券认为,“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求,由于杠杆的提高,房价只要保持微涨,房产投资价值就较比较高。北京黄金周二手房中介业务繁忙,草根踩盘客户量也很高。销量在十月回升基本上没有任何问题。 吉林房天下

再次,分析师万知、何益臻认为银行房贷不用担心额度也不用担心意愿,近几年头一次央行正式发文放松房贷,政治压力大,央行也鼓励放房贷手段非常多,本次明确提出的发展MBS就是长期解决银行惜贷房贷的根本之路。吉林房天下

最后,房地产市场基本进入底部区域,未来还有2-3个季度的库存消化期,之后整体供需平衡,房价开始逐步上涨,一线城市将提前。由于目前商品房库存仍处在高位,各主流房企的去化策略仍是加快周转,以价换量为主,安信证券预计短期内新开工和房地产投资数据仍难以有大幅好转,但投资增速下滑趋势将得到遏制。吉林房天下

至于行业投资机会,安信证券认为,地产股会提前反应,预计本轮行情有20%空间,弹性较大的品种用三个维度选择,前期销售差/大户型产品居多/一二线城市,推荐龙头招商地产、保利地产,其他销售一直好的龙头推荐万科、华夏幸福。行业底部越来越清晰,但增长乏力,转型仍然是未来行业主旋律,可继续看好转型的地产企业,推荐华业地产、中天城投。

 

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