[摘要] 作为一个长远长期措施以此代替限购限贷等阶段性、行政手段较浓的措施。总之，房地产调控到了出台长效治本措施的时候了。
继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组本月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。现在看来，仅仅使用限购限贷等行政化手段，这种权宜之计效果不尽如人意，而且遭受到了地方政府的软抵抗，限购政策几乎形同虚设。
其实，在房地产调控、遏制高房价上有两个选择。一个是放任不管，任由高房价暴涨，市场机制自身将泡沫刺破，爆发较大经济金融风险，最终房价断崖式下跌。就如美国2008年金融危机时期。持这种观点者不乏其人。当然，这个代价非常之大。另一个选择是以市场化调控手段为主，进一步强化调控，釜底抽薪治愈高房价病灶。确保房地产泡沫慢慢消退，不引发大的危机。后一种是正确选择和正确出路。建立市场的归市场、政府的归政府的住房制度是基础。商品房市场适度放开，适度市场化，依靠市场机制调节。
同时，包括夹心阶层在内的中低收入者的住房问题由政府帮助解决，提供保障房、低价房、租赁房等。这不是说商品市场政府就放手不管。维持商品房市场交易公平，抑制过度投机投资需求，改革土地供给制度等，都非常迫切。方向必须是市场化取向和市场化调节。当前，急需做好两件事情:首先，土地市场改革。
主要是改革政府垄断土地供应的局面，立竿见影措施是取缔各级地方政府主导的土地储备中心制度，让土地使用权所有者直接进入市场交易。土地供应多元化以后，竞争机制就会发生作用，土地价格就会下降，进而房价上涨的刚性压力就会减缓。其次，阶梯累进式的房产税应该尽快全面出台，增加住房投机炒作的持有成本，抑制投资投机。作为一个长远长期措施以此代替限购限贷等阶段性、行政手段较浓的措施。总之，房地产调控到了出台长效治本措施的时候了。
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