[摘要] 2月4日,央行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,距离央行2014年11月21日宣布次日降息只有75天。
2月4日，央行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，距离央行2014年11月21日宣布次日降息只有75天。
实际上，在很多业内人士眼中是预料之事，此前多家机构都曾预测2015年会出现降准、降息。当前全球掀起货币宽松潮，中国经济下行压力加大，央行“降准”有利于信贷资金增长，促进实体经济向好。
虽然“降准”是央行对经济下行压力的应对，而并非只是单纯地针对楼市，但对楼市的影响显然先于其他行业。在“降息”之后继续“降准”，连续的货币政策有利于房企缓解融资难、融资贵的老问题，进一步释放房企的活力。
多个业内人士认为，本次央行“降准”，增大了楼市回暖的概率。他们的依据就是，2008年底的降准，2011年底到2012年的降准，都使得楼市出现了大幅度回暖。“降准”实施后2009年，国家统计局数据显示，2009年，商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长42.1%，其中，商品住宅销售面积增长43.9%;商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%，其中，商品住宅销售额增长80%。
“降准”实施后2012年，国家统计局数据显示， 2012年，商品房销售面积111304万平方米，比2011年增长1.8%，其中，商品住宅销售面积增长2%;商品房销售额64456亿元，比2011年增长10%，其中，商品住宅销售额增长10.9%。甚至，2012年，主要开发商的销售额都有两位数增长，如绿城中国2012年全年累计取得销售金额约546亿元，同比增长54.7%;碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元，同比增长约10%;恒大地产2012年全年实现合约销售金额923.2亿元，同比增长14.8%;万科地产2012年全年累计实现销售金额1412.3亿元，同比增长16.2%。
对于开发商来说，似乎“幸福的日子又来到”。笔者在微信朋友圈里已经接连看到多个楼盘发出“楼市即将迎来大涨”的链接。在东莞，也已经有一些开发商按捺不住，已经涨价或者预备涨价。
对此，笔者认为，春节前央行“降准”，对楼市在短期内有一定积极作用，但随着时间推移，“降准”效果或将减弱，关键还是看楼市本身的走势。多家地产研究机构预测，央行此次“降准”可以释放资金超过6000亿元，但这6000亿元不见得会全部投到楼市，而且从去年9月至今，已有多个被业界认为是楼市利好的政策出台，但时至今日，楼市也没有全面振作回暖。决定楼市兴衰的根本因素不在于银行资金紧张与否，而在于购买力。经济下行压力，各行各业都受影响，楼市购买力降低，即使银行再放松银根，楼市也难以像2009年、2012年那样火热。开发商好保持理智。
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