[摘要] 在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮救市行动也密集展开。
在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮救市行动也密集展开。
吉林省政府网站发布的一篇来自吉林省住房和城乡建设厅的名为《我省扎实推进房地产市场平稳健康发展》的文章提到，2015年，面对房地产市场运行中出现的新情况、新问题，吉林省将建立增量市场、存量市场和租赁市场联动机制，打通棚户区改造和商品房市场的通道，重点围绕“去库存、控增量、调结构、稳市场”四个环节，促进房地产市场平稳健康发展。全年计划完成房地产开发投资1800亿元，商品房销售面积2000万平方米。
根据日前发布的《吉林省2014年国民经济和社会发展统计公报》显示，2014年全年吉林完成房地产开发投资1030.13亿元，比上年下降17.7%。商品房竣工面积1573.86万平方米，下降30.2%;商品房销售面积1581.72万平方米，下降28.6%。其中，销售住宅面积1387.87万平方米，下降30.1%。
这也意味着今年吉林房地产开发投资同比增幅将高达75%左右，商品房销售面积增幅也高达26%。
某地产首席市场分析师对《财经日报》分析，今年房地产市场好过2014年是肯定的。对吉林来说，其2014年的地产开发投资降幅较大，基数较低，因此在今年一系列政策利好刺激下，很可能开发投资也会有一个比较大的增幅。此外，吉林作为重要的老工业基地，也是棚户区改造的重点区域，在棚户区改造加快推进的情况下，地产投资也会井喷。“当然这个增幅目标也确实定得比较高。”
“两会”之后，地方政府救市的积极性与两会之前明显不同。对很多地方政府来说，房地产开发投资仍是地方政府经济稳增长的重要手段，尤其是对去年以来经济增速下滑较为明显的吉林来说尤为如此。
数据显示，2014年吉林全省实现地区生产总值13803.81亿元，按可比价格计算，比上年增长6.5%，这一增速比水平低了0.9个百分点。
吉林省政府决策咨询委员会委员、吉林大学东北亚研究院教授衣保中多次对《财经日报》分析，这两年，随着能源价格持续走低，像吉林这样以原材料生产为主的东北省份受到的冲击也比较大。此外，当地结构转型尽管喊了很多年，但现在能源工业占比太高、国有经济占比太大，经济发展主要靠国有投资来拉动。
一般而言，固定资产投资分为三大领域，即城市基础设施投资、房地产开发投资和工业投资。目前工业产能严重过剩、基础设施建设受困于资金等因素的情况下，房地产仍是地方保持经济平稳增长的有效的一个领域。“经济转型不是一时半会能够完成的，在这个时期经济仍需要保持平稳增长。因此房地产就有可能成为不少地方用来做经济转型时期"以时间换空间"的重要工具。”
为了达致前述增长目标，吉林省住建厅提出了多条重要举措。首先是消化住房存量。加大回购普通商品房用于棚户区改造安置住房和公共租赁住房的工作力度，通过棚户区改造促进存量商品房的销售，力争货币化安置达到20%以上，消化2.6万套60平方米以下存量商品房。
再次，以有效需求为重点，调整房地产市场供应结构。允许房地产开发企业适应市场需求，将住宅地产项目，规划变更为旅游地产、养老地产、教育地产，在土地、规划、施工等项目手续变更审批方面，给予政策支持。
此外，吉林省还将全面规范房地产开发和保障房建设行为，密切跟踪项目走势，积极扶持房地产企业发展，实行重点企业一对一、点对点包保服务，省里包保投资10亿元以上的企业，市县包保投资5亿元至10亿元的企业，在办理立项及相关审批手续时给予有关政策和技术支持。
“尽管房地产已经告别了全面短缺，但需求仍在，相比重工业的全面过剩而言，房地产是更好的投资选择。”张大伟预计，考虑到目前经济下行的情况，去年经济增速较低的省市都有可能出台促进房地产的政策，“后续预计至少这样的省份将会超过10个。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
