[摘要] 一系列的政策组合拳不禁让人回想到2008年楼市政策优惠的时期，借着这股政策春风，楼市能否重演当年的辉煌？房价能否重演2009年的疯狂上涨？
3月30日，央行财政部接连出台两大重磅新政，二套房首付比例降至4成，二手房交易营业税免征年限由5年改为2年。时隔20日，新政再次引爆楼市情绪，央行宣布，2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过2月5日下调的0.5个百分点。
这一系列的政策组合拳不禁让人回想到2008年楼市政策优惠的时期，借着这股政策春风，楼市能否重演当年的辉煌？房价能否重演2009年的疯狂上涨？
回顾2008年楼市政策历史背景惊人相似
2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。2008年10月，中央宣布对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，规定个人住房转让营业税“5改2”，同时首套房和二套房低首付款比例下调至20％。
2008年9月16日-12月23日，百日内央行先后五次降息，创下了历史之，如此频繁的降息动作，足以看出当时政府对楼市的态度。
从市场反映来看，政府的一系列救市动作在当时也颇具成效，无论是营业税“5改2”、降低购房首付款，亦或是多次降息，均是有利于“刚性住房需求”购买者进入市场，降低购房者的买房成本。
这一点，在数据上也得以显现，随着多重利好政策叠加，房地产市场迅速转向，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50％；销售额高达4.4万亿元，同比增长83％。
2015年“救市”将重演？
据330房贷新政发布不到一个月，央行年内再次降准，2015年以来，新政一波接着一波，楼市政策迎来2008年以后宽松的时期。
与七年前相同的是，政府一连串的组合拳对于楼市成交量回暖，起到了十分重要的作用。据长春中原市场研究中心数据显示，4月第三周，长春楼市成交套数和成交面积上涨均接近三成，新政后长春房地产市场呈现明显的回暖。
由此可见，新政出台，不但提升了整个长春楼市的市场信心，也让新房的成交量有了质的飞跃。
据了解，在2007、2008年以前，经常能听到长春“某楼盘开盘就售罄”，在房价仅为两三千元每平的背景下，经常出现市民不顾一切抢房的局面，楼市繁荣程度可见一斑。然而，谁也没有料到，在2009年以后，长春房价会一路飙升，一跃至六千元乃至七千元每平，不过两三年的时间，房价整整翻了一倍，的确让普通市民的心脏不胜负荷。
此次新政出台，能否导致房价重演2009年的疯狂上涨？这是现在大多购房者关心的问题。
业内分析：目前楼市总的供求关系仍然是供大于求，释放改善性需求主要是有利于消化库存，对于库存压力小的一线城市来说可能会出现价格上涨，但像长春这类高库存的三线城市来说，新政后，楼市短期回暖，暂时难以出现2009年那样的价格全面高涨。
央行降准后：资金流向股市or楼市？
央行此次下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。针对当下的经济环境，股市和楼市是两大非常看好的投资阵营，此次降准的资金会流向楼市，还是股市，成为当下各方人士关注的焦点。
业内人士认为，降准以后银行后续资金将更加宽裕，融资成本进一步下行，这些将有利于实体经济。房贷也将有望继续宽松，楼市将迎来利好。
从长远考虑，实地经济带动经济回暖的覆盖面更全面直接，多数专家预测，本次将降准释放的资金，流向楼市的可能性更大一些。
下一步救市措施会有哪些？
2015年的楼市政策是层出不穷，似乎还没有停下来的意思。下一步的措施可能会有哪些？
业内认为，地产政策有望进一步放松。不稳地产不足以稳经济，尤其是在当前地产市场多重承压的情况下，中央应该会继续通过政策调整托底地产市场，预计这次降准之后降息将会提上议事日程。
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