[摘要] 放眼当前的房地产市场，我们会发现楼市逐渐回暖，二手房突然占据了市场签单量的“半壁江山”。一时间，二手房供不应求。但是并不是所有的二手房都抢手，“年龄”大了的二手房也愁“嫁”。重要的是，如何确认二手房真实房龄让一些购房者感到很困惑。
放眼当前的房地产市场，我们会发现楼市逐渐回暖，二手房突然占据了市场签单量的“半壁江山”。一时间，二手房供不应求。但是并不是所有的二手房都抢手，“年龄”大了的二手房也愁“嫁”。重要的是，如何确认二手房真实房龄让一些购房者感到很困惑。
那么，关于二手房的真实年限到底该怎么去核实？下面是专家给出的几招辨别二手房真实"年龄"的简单方法，让你走出购房迷局。
方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三：观察楼道情况，了解户表状况。
方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
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