[摘要] 近日，不少读者来电询问称，吉林市有很多楼盘推出了“零首付”和“超低首付”活动，他们担心购买这样的房子贷款会有问题。对此，帮主走访了部分推出此类活动的楼盘进行了解，并采访了相关银行人士。
近日，不少读者来电询问称，吉林市有很多楼盘推出了“零首付”和“超低首付”活动，他们担心购买这样的房子贷款会有问题。对此，走访了部分推出此类活动的楼盘进行了解，并采访了相关银行人士。
1调查
何为“零首付”“超低首付”？
据了解，所谓“零首付”“超低首付”，实际上是楼盘销售时采用的一种营销手段。
具体来说，就是购房者在买房时只需缴纳一定数额的定金，而这个定金往往要远低于其应缴纳的首付款。
缴纳定金后，购房者即可办理相应交易手续，如贷款、签合同等。而首付款剩余不足的部分，由开发商先行垫付，并由购房者在一定时间内将这笔垫付资金分期还给开发商。
2银行
流程相同 但存在风险
针对此种做法，中国工商银行吉林市分行某信贷部经理说：“通过‘超低首付’购房的业主，其未来偿还房贷的能力可能会被高估，增加银行的房贷风险系数。但由于目前‘分期首付’的做法实质上并非银行方面降低首付门槛，因此这种风险会被银行风险控制评估所消解。”
该银行经理表示，由于是由开发商垫付部分首付款，因此，在办理贷款流程与准备材料方面与正常申请商业贷款购房并无不同之处。
3提醒
面对“诱惑”要谨慎
建议广大购房者，面对“超低首付”的诱惑，要谨慎一些，资金实力不足以购房而勉强出手的风险较大。
此外，部分楼盘需等待首付款分期支付完毕，再与购房者签定商品房买卖合同，而此时如果开发商遇到资金链紧张而跑路，购房者将没有保障。
目前，住房公积金贷款购买首套住宅的低首付比例是20%，商业贷款购买首套住宅的低首付为25%，购房首付压力又减小了不少。
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