全国首套房贷款利率创新低

房贷市场利率连续数月创历史新低。12月29日，融360发布的12月房贷市场报告显示，本月首套房贷款平均利率为4.63%，长春14家被纳入调查范围的银行中，有7家受访银行房贷利率打9.5折，比上月增2家。

从首套房贷款平均利率走势来看，12月首套房平均利率为4.63%，继续创历史新低，相比去年11月的6.11%下降了1.48个百分点。从首套房利率的优惠力度来看，本月518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家。

二套房贷方面，本月平均利率为5.39%，较上月略有上升。但从同比来看，去年同期二套房利率高达6.84%，本月则下降了1.45个百分点。基准利率是当前二套房贷款的主流利率。二套房贷首付方面，融360监测数据显示，527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家，占比63.00%。

“在当前房地产商去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来各城市首套房贷款利率平均折扣有望继续下调。”融360分析师尹江宁称。

长春14家银行中，本月有7家对首套房贷提供优惠利率，低为9.5折，数量较上月多了2家。

贷款首付方面，自9月30日央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市对家庭首次购房的商贷低首付比例降至25%以来，长春本地14家被纳入调查的银行中，已有13家落实了2.5成首付，仅一家仍执行3成首付。

近期，中央高层频繁表态将房地产行业的重点聚焦在去库存方面，加强了市场对于宽松政策的预期。地方层面上，各地出台促进房地产健康发展的指导意见，对房地产行业发展进行规划，同时推出各项财政补贴、限购松绑等利好政策。尹江宁认为，这将有助于房地产利好政策的进一步推出。

“预计来年非限购城市首套房首付比例有望降至两成，税收方面也有望迎来更大的优惠政策落地。”尹江宁表示，今年政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展，包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策“组合拳”，让房地产市场在年末迎来回暖行情。他预计，2016年房地产市场将迎来“新常态”和“房贷潮”。房贷利率处于历史低位，利率优惠城市和银行占比持续扩大，房贷放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说，这意味着购房的成本降低，将迎来购房换房时机。

长春公积金缴存下限上调为1480元

12月29日，长春市住房公积金管理中心发布通知，将开展2016年度住房公积金缴存基数调整工作。公积金缴存基数下限按省政府公布的低工资标准执行。2015年12月1日起，长春市区低工资标准已从此前的1320元/月调整为1480元/月，于是住房公积金低缴存基数也上调。

通知指出，职工住房公积金缴存基数按职工2015年度月平均工资总额进行核定。2016年住房公积金低缴存基数按照《吉林省人民政府关于发布全省低工资标准的通知》文件执行，长春市区低工资标准1480元/月，其他县（市、区）低工资标准1280元/月；高缴存基数暂执行23335元/月的标准，超过23335元/月的待2015年长春市在职职工平均工资标准公布后，可根据实际情况另行调整；铁路系统职工按沈阳铁路局相关文件执行。2015年职工月平均工资较上一年度没有变化的单位，携带相关报表到所属辖区分中心审核备案，缴存基数不做调整。

据悉，目前长春市单位和职工住房公积金低缴存比例为各7%，高为各12%。

低缴存基数上调将有何影响？举例来看，按照之前低月工资1320元、个人和单位缴存比例7%计算，月缴存额为185元，现在低工资上调至1480元，缴存比例7%不变，月缴存额为207元，比之前多出22元。

新文化讯（记者 黄艳丽） 日前，长春省直住房公积金管理分中心发布关于年终归集系统升级及其他业务停办时间的通知。通知称，因中心归集系统升级及年终财务决算，年底各类业务将有一段时间停办。其中，住房公积金归集及变更业务自2015年12月21日起停办，住房公积金提取业务自2015年12月28日起停办，住房公积金贷款业务自2015年12月28日起停办。2016年1月4日开始正常办理各项业务。

新文化讯（记者 黄艳丽） 28日，上海易居房地产研究院向新文化记者提供的新数据显示，长春11月份新建商品住宅库存量为1067万平方米，同比跌幅为9%。在50城存销比排名中，长春排第25位。

从存销比来看，11月份50城排名中，北海排名靠前，为33个月，说明当地库存去化周期长、市场压力大。而苏州排名靠后，为5个月，说明库存去化周期短、市场压力小。长春市的存销比自今年3月以来近9个月呈现逐月下降，3月份为19.3个月，到了11月份降至13.5个月。也就是说，库存逐渐被市场消化掉。

“长春房地产市场今年受一系列利好政策影响，整体出现复苏局面，后续房价预期将有所上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，长春作为省会城市，后续人口导入还会比较明显，建议在改善型需求的释放方面要有所动作。