买房两年多首次供暖地热漏水 过保修期?

长春市民夏先生近遇到点烦心事儿，儿子房子的地热漏水把楼下的邻居家泡了。而让他不舒服的是，自己2013年9月买的房子，2013年冬季和2014年冬季都没有供暖，2015年冬季年供暖，地热就漏水了。找物业和开发商，却被告知已经过了保修期。

夏先生说，2013年9月，他给儿子在长春市超凡大街万龙丽水湾小区4栋2楼买了一套房子。因为不住人，当年的冬天和第二年的冬天都没有供暖。房子装修好后，儿子去年6月份结婚才住进去。2015年冬天供暖，他早早就交了供暖费，家里温度也不错。2015年12月17日中午，夏先生楼下的邻居张先生来找他，说他家的厨房和餐厅漏水漏到了张先生家，夏先生赶紧下去看，可不，水还在漏。

“检查也没看不出来哪里漏水，后只能找地热检测公司的来。”夏先生说，检测的结果是他家地板下面地热的回水管接口处漏水，于是找物业关了供暖阀门。

夏先生说，知道了原因，他赶紧去找物业和开发商，对方给他的解释是已经过了地热两年的保修期，而且合同上也是这样写的，只能自己维修。夏先生觉得，过去两个冬天他家一直没供暖，没有使用过地热。今年年供暖，就出现漏水的情况，他觉得是质量问题。如果当初铺完地热之后，进行打压测试就不会出现这样的情况。

3日上午，新文化记者来到夏先生一楼的邻居张先生家，张先生说，房子是给父母买的，装修完之后一直没有住人。房子漏水他根本不知道，是物业发现了才联系的他。“当时我一进屋，厨房和餐厅那就跟下雨似的，地砖上也都是水。”说起装修好的房子变成这样，张先生也很闹心，他希望这事儿能尽快解决。

随后，新文化记者来到小区物业。对于夏先生家的情况，物业值班工作人员表示，不了解情况，而了解情况的工作人员正在休息。但按照一般的工作流程，保修期内出现问题，是物业的责任，物业负责处理，是开发商的责任，开发商负责处理，但是过了保修期，就只能由业主自行处理。

负责该小区建设的开发商长春市万龙房地产开发有限责任公司售后服务部专员王先生介绍说，在保修期内出现问题，业主可以上报到物业，物业上报到开发商，由开发商进行处理。而夏先生已经买房两年多，第三个供暖期，这样的情况确实过了地热的保修期。王先生说，发现漏水第二天，他就带着物业、施工人员去夏先生家看过，曾表示，如果夏先生想临时供暖，他们可以先另外接根管；如果找不到人维修，他们也可以帮忙联系维修的人。王先生说，夏先生要维修，他们可以帮忙联系，提供施工图，并安排施工单位技术人员现场指导维修。

地热年使用，这样也算过保修期吗？吉林宇中人律师事务所的魏国明律师说，按照相关法律规定，业主签订了合同，办理入住手续，开发商就已经把房屋交付了，风险承担就转移到业主，至于房子怎么使用、管理是业主的行为。魏国明律师说，夏先生住与不住，使用地热与否，都不影响合同约定的保修期限正常范围。所以，针对夏先生遇到的情况也给广大市民提个醒，购买房屋，在交付房屋的时候，就应该进行全面检测。建议市民买房年供暖期好正常使用，这样有问题早发现，早维修。

长春市民邵女士：我家住在星宇东区17栋，家里有八成新轮椅和全新护理床想送给需要的人。

长春市民吕女士：家里有一盆养了两三年的花，花挺特别，叶子有点像荷花的叶子，可是又不是荷花，它开的是白色的小花，花瓣像大米粒似的，味道不是很好闻。不知道有没有认识这种花的人。

长春市民刘先生：我在长春站寄存处上班，一周前捡到了两盒药，药很贵，里面有发票，两盒400多元，我联系不上丢药的人，药名是甲氨蝶呤片，治白血病的。