物业划停车位收费 合理吗?

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我们小区已经十几年了，一直都是随意停车，近物业新划了停车位，还要收费了，这合理吗？

吴先生说，他们小区是星宇花园，位于皓月大路，小区十多年了，以前一直都是随意停车。就一个月前，小区里新划不少停车位，还安装车位锁，就连小区的大门都装上了蓝牙，还张贴了通知要收费，每个停车位收费1000元/年。吴先生认为，小区的停车位占用的是公共用地，该归业主所有，不应该向小区业主再收停车费。

对于小区停车收费的事，小区业主也分成两派，有业主表示支持：“小区里原来随意停车，经常要抢车位，回来晚了车位就没了，现在有了固定的车位，虽然每年交一笔钱，但车位是自己的了，不用再抢挺好的。”业主孙先生就是支持方，他说，以前停车互相抢很闹心，有时还因车位的事儿吵架。划了车位挺好的，自己的车位没人跟着抢了，省了不少心。

而有的业主觉得，小区可以划分车位，便于管理，但不应该再向业主收费，因为这些车位本来就归业主所有。

小区物业表示，划分车位也是小区去年改造完开始的。小区新修路面，新安装了蓝牙进门设备，为小区管理更加规范便划了车位。划车位也是因为小区的一些业主有所要求，因为以前是随意停车，有些业主觉得车位不固定，总要抢，所以小区物业便按业主的要求划了车位。一些业主为了自己的车位固定还自行花钱安装了车位锁，小区内的车位锁都是业主们自己找的安装公司统一安装的。

物业实行车位收费一是为了方便管理，车位实行收费可以固定车位。

另外，也可补贴一下物业日常开销，维持物业的正常运转。物业的工作人员表示，小区的物业费收得特别不好，5毛钱的物业费，交费率仅达到30%，即使收取1000元/年的车位费，每年物业仍然是亏损状态。

长春市发改委价格收费处相关工作人员表示，根据国家发改委相关文件规定，目前长春的小区停车位收费采取合同价，基本是由业主委员会和物业公司共同协商，通过合同确定双方的权利、义务及收费标准，从2015年年初开始，发改委不再审批和指导小区物业停车费，完全由小区物业和业主之间协商决定是否收费及收费标准，物业单方面无权擅自收停车费，停车位收费问题已不在政府指导价格之列。

“收不收停车费，收取多少，决定权在全体业主或选举产生的业委会，而不在物业公司。”长春市的朱律师表示，停车费收不收，收多少其实没有法律条文明确规定，一般都是以《前期物业服务合同》、《业主临时规约》、《物业服务合同》等来明确。

物业在提议向业主收取停车费时，应事先了解清楚小区里面的这块土地使用权到底归谁。有些确实是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，那么该区域就可用作经营，因为其使用权不是业主。但有些区域(包括道路和绿化带) 确实属于小区业主共有，在这个公共区域停车是否收费，决定权就握在全体业主或小区业委会手里。

收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费，业主就应按约定付费。作为物业服务公司也无权私吞这笔费用。如果物业公司觉得需要用业主的停车费来弥补物业公司经营上的微利甚至是亏损，物业公司应和业委会协商，由业委会来决定这笔费用是否补贴给物业公司。如业委会同意补贴，可以要求物业公司定期向业主公开收支明细，让业主明确这笔停车费究竟用到了什么地方，这样可以让业主交费交得安心。

  湖西路南郡水云天附近有人销售活禽，当街宰杀，满街鸡毛。

  我是万盛玉水湾的业主，小区的物业费是1.8元/平方米，业主认为过高，不合理。

  泰来街与富民路交会处北二十米的地方，下水井返水，冰已经清理，但下水井还是在返水，过两天还得冻成厚冰。

  新疆街与桂林路交会处有一家串店，周边几十米内的下水井口都被冻了，马路上都是脏水冻的冰，很不好走。

以上为热线实录，未经核实，恭候回音。