开发商延期交房 业主该咋办我们的解答 希望能帮到你

  本报买房帮办投诉咨询平台开通以来，接到读者投诉咨询百余组，其中问题集中在延期交房、迟迟办不了产权及房屋质量纠纷。其实遇到这些问题，究其原因还是购房者没有把好选房关，甚至抱有侥幸心理导致。如果您也遭遇这些买房困扰，不妨致电我们共同分享，

不诚信房企进行集中曝光。向购房陷阱说不，向品质品牌房企看齐，快快行动吧！下面就让我们就读者购房疑问做解答参考，希望能对您有用。

答：看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，但因开发商的原因导致购房者不能如期收房或不能按合同要求收房时，购房者可以退房。具体情况有：开发商未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；开发商交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的。

记者提醒：开发商延期交房诉讼有效期为两年，两年内购房人如欲解除合同，应当先进行催告。解除权有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，超过一年期限则性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。所以，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

答：可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

记者提醒：开发商不按时交付房屋，是令购房者头疼的事。买房时，首先建议尽量把好选房关，要对可能发生延迟交房的情形进行甄别，比如开发商口碑、房企资金实力等，开发商为回笼资金在五证不全的情况下推出的团购房尽量不要买，侥幸心理要不得；其次，如果购买期房，尝试加大延期交房索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度。