交完定金发现售楼方“五证”不全

近日，长春市民张女士遇见一件烦心事儿。她看中了一套房子，结果交完定金后发现房子存在五证不全等问题，向售楼处索要定金未果。

张女士是7月28日到大禹奥城小区看房的，并在当天交了一万元的定金。当时也是着急买房，张女士称，当天她就选购了一套82平方米、总价40余万元的房子。

“当天销售就跟我说，房子的预售许可还没下来。我们也打听了，‘五证’里预售许可证是后下来的，所以我们以为前面的证件都具备，就只差后的一个证件了，所以就放心地定房了。”张女士说，定房后的第二天，她就带着首付款赶到了售楼处，在交首付款之前，她提出想看看房子的其他“四证”，结果置业顾问刘女士表示其他证件都在办理中。

“也就是说他们这个楼盘什么证件都不能出示，那不属于欺骗购买者吗？张女士说，“我们要求退还定金，但置业顾问却说公司有规定，定金是不退的。”

因为退还定金一事，张女士多次联系置业顾问刘女士。“一开始是不同意退定金，后来就说领导不在，我们去售楼处找也找不到。”张女士称，在协商过程中，她和家人一同到售楼处寻求说法，但工作人员以负责人不在为由推脱。

“实在没办法了，就找到媒体，希望能够帮我们维权。”8月1日上午，张女士和记者一同来到大禹奥城小区的售楼处。

经过一番交涉，项目营销部的何经理为张女士出具了一张退房申请单，并承诺迟一个月内退还张女士定金。“现在我就只能等着，看看这笔定金到底能不能按时退回来，同时我也想给其他购房者提个醒，交定金前一定要先看看售楼方‘五证’是否齐全。”张女士说。

吉林吉翔律师事务所的刘海波律师表示，根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。据此，购房者有权向长春市房地产监察支队投诉，以该项目未取得预售许可证为由要求退还已交款项。