[摘要] 是什么改变了城市面貌?答案是,建筑改变并见证了城市人居生活的时代变迁。摩天高楼和各种现代化建筑鳞次栉比,花园式住宅小区星罗棋布,赏心悦目的绿地随处可见,灯火辉煌、五彩缤纷的不夜城越来越多。因为建筑,我们居住的城市似乎每天都在变。
是什么改变了城市面貌？答案是，建筑改变并见证了城市人居生活的时代变迁。摩天高楼和各种现代化建筑鳞次栉比，花园式住宅小区星罗棋布，赏心悦目的绿地随处可见，灯火辉煌、五彩缤纷的不夜城越来越多。因为建筑，我们居住的城市似乎每天都在变。
参与并见证城市变迁，对肩负城市运营商角色的房企们而言，是一种荣耀，更是一份责任。在长春十余年的房地产发展历程中，谁在大浪淘沙中激流勇进，为行业树立无可争锋的行动标杆？谁在以傲骄的王者姿态，不断刷新市场销售纪录？谁在敢为人先，以地标性建筑不断刷新城市颜值？岁月打磨，时光印证经典。芳华岁月，值得我们找寻和铭记。
对购房者而言，从买房子到住上好房，我们走了多少年？不同的家庭有着不同的答案。作为房地产行业媒体从业人员，我们期待能尽可能多的为置业者推荐优质好房，助力购房者在买房路上少走弯路。未来，我们与您继续同行。
买房这笔账到底怎么算？买房账本究竟有多厚？这对于不少缺乏经验的买房人来说是个大课题。总以为买了房子就等于拥有了“稳稳的幸福”，不少人东拼西凑、掏空积蓄，硬是咬牙购置自己心仪的住房，然而付清首付款后，每月2000~5000元的房贷、上万元的契税和物业维修基金，以及一年几千元的物管费，数万元的居住成本费，肩上一波波的重担压得“房奴”喘不过气来。本期新闻，让我们为您细算买房这本账，希望能对您有所帮助，有所指点。
真相：每月三五千真心伤不起
说起买房账本，即使是拥有多次置业经验的“换房族”，或许也记不清全部账单。首付和房贷的压力首当其冲地成为购房“万事开头难”的步。近两年，为了去库存，不少房企推出低首付政策，有楼盘甚至推出“0”首付。超低的购房门槛让不少资金有限的购房者圆了家的梦想。但业内人士建议，对选择了首付分期的购房者而言，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
以家住金色橄榄城的吕先生为例，2年前因为急于结婚买婚房，他以10%首付按揭了一套97㎡房源，月供需3200余元。2年来他的工资用于偿还剩余首付款，妻子的工资用于生活开销，父亲的工资替他偿还月供，如今父亲患有严重的脑血栓病退在家，孩子即将上幼儿园，生活捉襟见肘，甚至经常需要透支信用卡过日子，断供风险极大。
除了支付首付，各项税费也占了购房费用的相当比重。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。一般，售楼处在给购房者在计算个人住房贷款时，亦会把相关的税费支出计算出来。
据悉，目前购买新房需缴纳的税费包括：契税、印花税（总房款的万分之五，贷款买房再缴纳贷款额的万分之零点五）、物业维修基金（多层按95元/㎡，高层按125元/㎡收取）权属登记费（80元/套）、抵押登记费（80元/户）、保险费、物业管理费。其中，新房契税政策今自2月22日起，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。
真相：居住成本数不清
如果你单纯地认为，买房只要交首付款和还月供就完事，那你就大错特错了。在人们的潜意识里，由于买房是大的成本开 销，大家往往忽略了买房后，特别是交房后所需要负担的一系列居住成本。让我们先为您算笔帐：
物业费，以90㎡住宅为例，按照普通小区物业收费标准1.6元/㎡/月（含电梯费），一年的物业费约为1728元；水电燃气费，平均每个家庭每月约300元，一年3600元；交通费，约占居住成本的30%，选择优质地段的小区，房价则较高；要在房价较便宜的偏远区域购房，其交通成本也不可忽视。本以为省辆车钱，殊不知汽车保养费、洗车费、保险费，以及每月动辄几百元的汽车燃油费，年底时拿出账单一算，也是一串大数字，基本上也要上万元；停车费，买车位平均12~15万元，租车位一年平均也要3000元以上，何况抢车位大战让我们疲惫不堪。
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营改增后 二手房交易税微降
3月24日，财政部、国家税务总局联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（下称“通知”），明确了营改增的细则。《通知》规定，自2016年5月1日起，二手房交易全面实行营改增。
至此，个人买卖二手房过程中，需缴纳增值税、契税、印花税和个人所得税。其中，个税、增值税等由卖方承担，仅契税是针对买房者征收。税负方面，国税总局副局长汪康此前表示，营改增后，由于增值税是价内税，实际税负相当于此前营业税下的4.76%。
此外，营改增后，契税和个税的计税依据也将发生调整。总体来看，契税、个税税负微降。假设购买一套2年以内90平方米以下，价格为100万元的房子。营改增前，需缴纳契税100×1.0%=1万元。营改增后，计征契税的成交价格不含增值税，需先算出100万房价的不含税价格，即100 ÷(1+5%)=95.24万元，缴纳的契税为95.24×1%=0.95万元。营改增后相当于少缴纳了一部分契税。
同样，由于计税依据由含税价调整为不含税价，所以营改增后个税缴纳额有所降低。综合增值税、契税、个税来看，个人二手房交易营改增后税负基本保持稳定。
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