[摘要] 《楼市小欠登儿》栏目开通以来,受到很多读者关注,很多读者向本报咨询了自己关心的房产问题,本报也陆续针对读者关注的问题进行了解答。上周,“新文化报买房帮办”的微信公众平台中,有3位微友向记者咨询了关于房屋贷款的问题,在此,本报跟大家分享一下贷款购房的小知识,让读者了解一下贷款购房需要注意哪些细节,减少贷款......
《楼市小欠登儿》栏目开通以来，受到很多读者关注，很多读者向本报咨询了自己关心的房产问题，本报也陆续针对读者关注的问题进行了解答。上周，“新文化报买房帮办”的微信公众平台中，有3位微友向记者咨询了关于房屋贷款的问题，在此，本报跟大家分享一下贷款购房的小知识，让读者了解一下贷款购房需要注意哪些细节，减少贷款购房的误区。
购房不同于购买其他物品，一套房子少也在几十万左右，鉴于手头资金有限，越来越多的家庭使用贷款买房。但是贷款买房也是有很多“说道儿”的，注意“三要 ”、“三不要”。
申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时，借款人应该根据自己的经济实力、还款能力选择适合自己的贷款额度；同时，要选择好贷款银行，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。要选择合适自己的还款方式，目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人准确知道每月的还款额，可以有计划地安排家庭收支。而等额本金还款方式是个月的还款额多，逐月减少，越还越少，比较适合还款初期还款能力较强、减少利息支出的个人。
不要还贷，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止造成违约而被银行罚款，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录；同时，不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据，避免不必要的麻烦；后，贷款还清后不要忘记撤销抵押，还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在地房地产交易中心撤销抵押。
这些情况 房产不能抵押贷款
房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但各大银行不同，规定也不同。银行也要充分考虑到自己贷出的钱是否能够收回的风险。不是所有的房子都可以办理抵押贷款，那么，哪几类房产不能办理抵押贷款呢？
一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，很多银行是不予放贷的。
房屋所属权和被依法查封、监管或者其他形式限制的房子，是不能进行抵押的。
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年是不允许上市交易的，所以不能办理抵押消费。
对于小产权房而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，没有所有权，即不能对房产进行处置，银行不能接受抵押贷款。
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态中，在次抵押时，银行就已经拥有此房产的他项权利，法律不允许两家银行进行同一房屋的他项权。
列入文物保护或者有重要纪念意义以及违章建筑是不能用于抵押的。
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