8月全国首套房贷平均利率为4.44%

由于银行优惠力度不断加大，今年以来，首套房贷款平均利率呈逐月下滑走势，而据26日金融搜索平台融360发布的新房贷报告显示，8月首套房贷平均利率为4.44%（相当于基准利率4.9%的9.1折），与上月持平，首次止跌。其中长春首套房贷普遍为9.5折利率，个别银行低达9折以下。

从平均利率走势来看，本月首套房贷平均利率为4.44%，同比去年8月的5.16%下降0.72个百分点。在融360监测的35个城市中，平均利率低的是天津（4.11%），高为乌鲁木齐（4.95%）。去年同期，优惠利率占比为56.44%，此后这一数字连续数月增长，本月更是达到86.09%，较上月增长了0.03%。

从首套房贷利率的优惠力度来看，本月533家银行中，超8成银行首套房贷款利率有折扣。其中，提供9折以下优惠利率的银行有156家，比上月增加1家，占比29.27%。融360分析师王梦升认为，当前首套房的优惠利率基本与上月持平，不同城市的优惠力度不同，这跟各个城市的房价高低有关。预计房贷优惠利率将会维持平稳状态，底部形态明显。

今年以来，首套房贷平均利率呈逐月下跌走势，长春本地被纳入调查的14家商业银行的数据显示，虽然不断有银行加入9.5折优惠行列，但直到7月份，仍未出现9折及以下优惠利率。不过值得注意的是，在融360本月的房贷月度报告中，长春房贷数据表里首现“9折”字样。而相应的备注信息也显示，并非所有客户都能获得9折优惠，“优质客户首套房部分合作楼盘低9折，常批9.5折”。

近日，新文化记者从本地多家银行了解到，甚至已有一家大型商业银行执行低8.5折利率。同样，该行对于低利率客户也有“门槛”要求：“一般首套房贷都是9.5折、9折，近期有一些调整，对于知名品牌的大楼盘、高端优质客户低至8.5折。”省内某大型商业银行房贷部门的一位负责人表示。所谓“高端优质客户”，需满足“6星级以上”、“贡献度大”、“在我行有存款、贷款、基金、理财”等条件。

本月，先是苏州市出台限购政策，保证自住型刚性需求，鼓励改善性需求，抑制投机性需求。南京也提高了二套房的首付比例。

对此，融360分析师王梦升认为，限购提首付政策加大了土地的供给，抑制了投资性需求，从源头上控制资金的流入，苏州和南京的楼市将会出现短期调整，但是对于房价影响的深度，需要时间观察。

一方面是楼市去库存，另一方面是部分城市限购提首付，王梦升认为，目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策或将呈现“一城一策”。其中，像长春这样的城市，在去库存主基调下利率打折仍有空间，但与此同时需要密切关注库存下降情况，合理引导住房消费。