近日，长春市政府发布，自2016年11月20日起，在长春市市区范围内(不含双阳区、九台区)实施不动产统一登记工作。市民可以去相关部门办理不动产登记手续。
“不动产登记”这词儿听了这么久，到底是什么?什么样的房子需要登记?不登记有什么后果?房子正在按揭也可以登记吗?登记了以后又有什么好处?是否影响日后买卖?一系列问题随之而来。
中国吉林网记者对长春市不动产登记中心的工作人员进行了细致的采访，给市民一一解答。
什么是不动产登记?
依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
不动产登记簿的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。
哪些不动产权利需要登记?
根据《不动产登记暂行条例》的规定，共有10类不动产权利需要办理登记:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
登记是强制性的吗?
“不动产登记不是强制性的，主要是将百姓手中的房产证和土地证两证进行合一。如果市民暂时不需要不想办理也是完全可以的。”不动产登记中心的工作人员这样说。
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记，而是采取依申请登记原则，但法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托登记例外。也就是说，不动产登记机构依据当事人的申请进行登记，当事人不申请，登记机构不能主动登记。
如果不登记，会带来什么影响呢?
工作人员告诉记者，实行统一登记是为了保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，市民不必再东奔西跑。
如果权利人不登记，手中现有的房产证和土地证也依然有效。
长春市哪些不动产权利可以到不动产登记机构依法申请登记?
集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;建设用地使用权;宅基地使用权;地役权;抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利可到我市不动产登记机构依法申请登记。农村土地(含耕地、草原、水域、滩涂)承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期仍由原部门办理，过渡期结束后将纳入不动产统一登记业务，具体时间长春市将另行公告。
长春市不动产登记的业务类型有哪些?
长春市不动产登记的业务类型包括:首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记、其他登记。
长春市不动产登记，由哪个部门负责办理具体业务?
长春市实行不动产登记后，长春市国土资源局为不动产登记机构，负责全市不动产登记工作，其所属长春市不动产登记中心具体承担不动产登记相关事务性工作。
长春市不动产登记各服务大厅具体办理什么样的业务?
(一)长春市国土资源局国土行政服务大厅负责办理城区不涉及房屋的国有土地不动产登记;
各城区国土分局服务大厅负责办理本辖区内林木、林地和不涉及房屋的集体土地不动产登记;
各开发区国土分局服务大厅负责办理本辖区内不涉及房屋的土地和林木、林地不动产登记。
(二)长春市房屋交易和不动产登记景阳大路服务大厅负责办理全市自然人和不动产坐落于朝阳区、宽城区、绿园区、长春高新技术产业开发区、长春汽车经济技术开发区范围内的法人和其他组织国有土地和集体土地上定着物为房屋的不动产登记(不含存量房转移登记中的法裁、企业改制、拍卖业务)。
(三)长春市房屋交易和不动产登记大经路服务大厅负责办理全市自然人和不动产坐落于南关区、二道区、长春经济技术开发区、长春净月高新技术产业开发区、长春莲花山生态旅游度假区范围内的法人和其他组织国有土地和集体土地上定着物为房屋的不动产登记(含存量房转移登记中的法裁、企业改制、拍卖业务)。
(四)长春市房屋交易和不动产登记双阳服务大厅负责双阳区域内房屋权属与交易和不动产登记。
办理不动产登记需要提供哪些资料?
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。各类不动产登记业务的要件、办事程序、办理时限等具体内容可点击长春市国土资源局门户网站(具体网址为:)或长春市不动产登记网站(具体网址为://ccsbdcdj.ccgt.gov.cn )查询或拨打各服务大厅的咨询电话进行咨询。
不动产登记哪些需要当事人双方共同申请，哪些可由当事人单方申请?
根据《不动产登记暂行条例》的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请:
(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(6)申请更正登记或者异议登记的;
(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
长春市有哪些办理点?
据了解，为方便群众企业办理不动产登记业务，在全市设立十四个不动产登记业务受理服务大厅，分别为:
长春市国土资源局国土行政服务大厅
地址:长春市南关区南环城路3066号
咨询电话:0431--88779532
地址:长春市绿园区西环城路5555号
咨询电话:0431--81810550
地址:长春市南关区大经路1130号
咨询电话:0431—88730920
地址:长春市双阳区西双阳大街甲一路
咨询电话:0431—84232990、84224166
长春市国土资源局朝阳分局服务大厅
地址:长春市朝阳区西康路1178号
咨询电话:0431--85251607
长春市国土资源局南关分局服务大厅
地址:长春市南关区幸福街1888号
咨询电话:0431--85260091
长春市国土资源局宽城分局服务大厅
地址:长春市宽城区北人民大街1777号
咨询电话:0431--89991021
长春市国土资源局二道分局服务大厅
地址:长春市二道区乐群街2887号
咨询电话:0431—84638004
长春市国土资源局绿园分局服务大厅
地址:长春市绿园区洛阳街1155号
咨询电话:0431—87812830
长春经济技术开发区管理委员会行政审批中心
地址:长春市吉林大路6188号
咨询电话:0431--84858678
长春新区服务大厅
地址:长春北湖科技开发区龙湖大路5799号
咨询电话:0431—81335744
长春净月高新技术产业开发区创业服务中心
地址:长春市生态大街6666号
咨询电话:0431--85821102
长春汽车经济技术开发区政务中心
地址:长春市东风大街7766号
咨询电话:0431--81501226
长春莲花山生态旅游度假区政务大厅
地址:长春莲花山生态旅游度假区雾九路1号
咨询电话:0431—89651374
新不动产登记证书包括哪些?
不动产登记证书有两种。分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于证明不动产所有权、使用权等事项。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。
答案是肯定的。
不动产统一登记，是在已有的工作成果基础上进行融合、整合，形成更加高效统一的物权登记体系。因此，不动产统一登记工作不会给老百姓带来麻烦，不会影响老百姓手中现有的各类不动产权利证书的法律效力;老百姓已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。在不动产统一登记实施之前，原登记机构已经依法颁发的各类登记证书、登记证明继续有效，对老百姓持有的旧证书按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。
实行不动产登记后，需要马上换新证吗?
不需要换证。只要市民没有办理变更登记、转移登记等需要，就不需要换证，原来的证书继续有效。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
实行不动产统一登记后，不动产权属证书或不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
实行不动产登记后，哪些人可以查询不动产登记资料?
不动产统一登记后，对不动产登记信息进行严格的保护。《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息的共享与保护有明确的规定:不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料;有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
长春市实行不动产登记为老百姓带来哪些便利?
为方便群众，在市政府高位统筹，房地和国土两部门协同配合下，长春市不动产登记利用现有资源，将地上定着物为房屋的不动产登记与房屋交易实行同址办公，在景阳大路、大经路、双阳服务大厅分别设置了不动产登记窗口，采用“综合窗口受理、并联审批流程，统一不动产登记”的工作模式，为市民提供一站式的房屋交易与不动产登记业务。
原办理已购公有住房转让登记业务，需先到长春市国土资源资产管理中心审批，再去长春市土地登记中心进行登记，群众需要往返四次。实行不动产统一登记以后，我局将审批与登记流程合并，减少了群众办件往返次数，实现了“一个窗口进，一个窗口出”。
为方便群众就近办理不动产登记，下放了部分不动产登记职责，在各城区分局增设了不动产登记受理窗口，各城区内的不涉及房屋的集体土地、林木、林地不动产登记可在本辖区的服务大厅办理;在各开发区分局增设了不动产登记窗口，各开发区内的不涉及房屋的土地、林木、林地不动产登记可在本辖区的服务大厅办理。解决了他们来回奔波之苦。
实行不动产登记后，开通了哪些便利服务?
符合下列条件的可享受绿色服务:申请人为70岁以上老人的;申请人携带婴幼儿的;申请人为身患疾病体弱者的;申请人为行动不便的残疾人的;申请人为孕、产妇的;申请人为急于出行或外地人员急于返程的(提供证明);申请事项为国家、省、市重点工程、重大项目的。
为方便群众、提高效率，午休期间窗口工作人员正常办公;在各服务大厅内配备了饮水机、老花镜、手机充电站、急救药品;并提供免费复印、轮椅(景阳服务大厅配备)、免费无线网络(国土行政服务大厅和景阳服务大厅均有)、擦鞋机和雨伞架(国土行政服务大厅配备)等便民设施;设立了导办服务、咨询台、业务咨询电话，同时在不动产网站公布了各类登记业务的办理流程和材料须知，可以现场咨询、电话咨询或网站查询。
实行统一登记的好处在哪几个方面?
一是进一步方便群众。群众只要提交一次材料、前往一个窗口、填写一次表格，减少了办事群众在不同部门、不同窗口之间周折往返的劳顿。
二是进一步保障权益。不动产统一登记使登记信息准确、清晰，避免遗漏或重复登记，减少矛盾和纠纷。
三是进一步提高办事效率，登记职责整合由一个部门来承担，分工明确，权责一致，既减少了行政成本，又提高了办事效率。
四是有利于实现信息资源共享，保障交易安全。
新证与旧证有什么不同?
一是证书变了。新证统一为:《不动产权证书》、《不动产登记证明》。二是新证书上，增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。三是证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更多，更细。
办理不动产权证书需要哪些程序?
完税(房地部门收取)、申请、受理、审核、登簿、完税(国土部门收取)、缴费、领取不动产权证书或不动产登记证明。
房产登记、土地登记等不动产登记原来就有，为什么要整合起来实施不动产统一登记?
实施不动产统一登记，能避免分散登记造成的产权交叉或缺漏，能促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，更好地保护不动产权利人的合法权益，保障不动产交易安全。实施不动产统一登记，整合不动产登记职能，不仅提高行政效率，降低行政成本，而且方便企业和群众，充分发挥登记的物权公示功能。
实行不动产登记后，老百姓在哪些方面受益?
一是卖房更方便，再不用土地、房屋多个部门跑手续;二是一房多卖?再不会。可查询不动产产权归属，防坑又防骗;三是遗失补办，省钱。不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件;四是登记信息可根据查询目的进行依法查询。当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
正在按揭的住房可以办理吗?
工作人员告诉记者，由于正在按揭的房屋还没有房屋产权证，无法办理。贷款还清之后，拿到了房产证和土地证就可以办理。
不办理不动产登记影响二手房买卖吗?
答案是否定的。市民手中现有的房产证和土地证都是具有法律效力的，可以正常进行房屋买卖。
办理不动产登记需要收费吗?
不动产登记中心的工作人员告诉记者，进行不动产登记暂时按照住宅72 元/件，非住宅495元/件来收取办证费用。
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