[摘要] 2014年4月,王先生在益田枫露二期买了一套房子,同年9月份办理入住开始装修,但是至今未领到产权证。业主告诉记者:在购房之前开发商承诺他,购买房屋后270日之内就能办理产权证,到目前为止地产方面表示,今年5月份可以着手办理,但是什么时候可以下来产权证就不清楚了。
2014年4月，王先生在益田枫露二期买了一套房子，同年9月份办理入住开始装修，但是至今未领到产权证。业主告诉记者：在购房之前开发商承诺他，购买房屋后270日之内就能办理产权证，到目前为止地产方面表示，今年5月份可以着手办理，但是什么时候可以下来产权证就不清楚了。
2017年3月2日，家住益田枫露二期的王先生向本报反映，入住将近3年的小区，至今没有办理产权。“我是2014年9月份收到房子的，当时承诺在270天之内就能下产权，但是到目前为止还没有任何消息。”王先生说，其实地产一共给业主三次承诺，次说是在交房后270天之内，第二次是说在2016年年底能办理，第三次是说2017年5月份办理。“我都不相信地产的话了，这房产证下来还遥遥无期呢。”王先生说，现在物业服务也特别差，可却让业主交全额的物业费。
“之前电梯就有滑梯的情况，瞬间掉下去然后停住。”王先生说，再就是卫生打扫不及时。王先生表示，现在安保措施做得也非常差，住着提心吊胆的。
随后记者也在王先生提供的购房合同中，看见第十五条，关于产权证登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记。180日内，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之零点一的违约金，合同继续履行。180日后，买受人有权解除合同。
“2017年5月份，地产这边就可以开始准备办理房产证，但是具体什么时间能下来，还是不好说。”地产相关负责人说，现在产权备案审批正在办理中，工程竣工备案证3月份中旬能下来，手续齐全之后就可以到不动产房屋管理局办理了。但是具体什么时间能下来房产证，地产相关工作人员表示不清楚，需要视具体情况而定。地产方面表示之前一直没办理下来的原因，是因为有些住户个人原因，一直没有协商好，但是现在都已经谈妥了。
经过多方打听记者联系到物业王经理，“其实每天楼道和外面都会打扫一次，但是这几天由于清扫外面的积雪，人手确实不够，所以楼道里卫生打扫的确不及时。”王经理说，也就在这几天，外面就会打扫干净，楼道里的卫生也会正常处理的，这点不用担心。针对王先生说的安保问题，王经理表示小区每一片都有保安巡逻，时间大概两个换一次岗，换岗之后保安就会在监控室休息10，晚上的夜班也是这样。
“现在大门也在安装车牌识别系统，之前也确实有住户反映过电梯下滑的问题。”王经理说，电梯下滑主要还是因为，有些装修的住户在运送材料的时候，没有掌握好平衡，当触动平衡开关的时候电梯就会下滑，但是一旦出现这种情况，我们时间就会联系维修电梯的工作人员进行处理的。“目前有一些历史遗留问题，比如车位的问题，现在也在积极的处理当中。”王经理说。
就益田枫露业主反映的问题，以及物业方面的答复，记者采访了吉林迈力律师事务所的朱学礼律师，针对业主所反映的房产证问题，朱律师给予了专业的答复。朱律师表示，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，开发商应在商品房交付之日起18个月内，向王先生提供办理房地产权属证所需要的资料，如因开发商的原因，致使王先生不能在18个月内取得办理房地产所需要的资料的，如180日内，开发商按日向王先生支付总房款万分之零点一的违约金，合同继续履行。如超过180日后，王先生有权选择解除合同，也有权选择继续履行合同。
本案中，开发商已经超过12个月，王先生可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。如果王先生选择继续履行合同，开发商应自之日起，至办理完权属证书之日止，向王先生按日支付总房价款万分之零点一的违约金。如果王先生选择解除合同，开发商应在解除合同之日起60日内，将王先生购房总价款一次性返还。并向王先生按日支付自之日起至合同解除之日止总房款的万分之零点一的违约金。
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