[摘要] 1月中旬长春市出台9条楼市新政后,日前,长春房地局官方网站发布关于申请撤销《商品房买卖合同》备案条件的规定,对申请撤销《商品房买卖合同》备案的条件进行了明确,并指出,一般情况下同一权属单元商品房买卖合同撤销备案只允许一次。
1月中旬长春市出台9条楼市新政后，日前，长春房地局官方网站发布关于申请撤销《商品房买卖合同》备案条件的规定，对申请撤销《商品房买卖合同》备案的条件进行了明确，并指出，一般情况下同一权属单元商品房买卖合同撤销备案只允许一次。
明确申请撤销
《商品房买卖合同》条件
新规中对申请撤销《商品房买卖合同》备案的条件进行了明确。其中包含人民法院、仲裁委员会确认《商品房买卖合同》解除，同一开发商建设的同一项目楼盘内进行房屋权属单元调串，因规划或设计变更直接影响房屋权属单元购房人权益，因夫妻离婚变更《商品房买卖合同》买受人，因买受人去世变更《商品房买卖合同》买受人，房屋建筑面积出现误差，因不可抗力无法履行合同等几种情形。
在上述不同情形下，按照相关规定，需提交符合要求的证明材料。比如，在同一开发企业建设的同一项目楼盘内进行房屋权属单元调串的，需提交原商品房合同解除协议及新备案的《商品房买卖合同》；因夫妻离婚变更《商品房买卖合同》买受人的，需提交民政部门备案的离婚协议书或人民法院生效法律文书，新的《商品房买卖合同》应在一周内重新备案；房屋建筑面积误差比值超过3%的，需提交经确认的预测绘成果报告和实际测绘成果报告对照材料（只适用现房）等。
重申“房住不炒”
退房政策更严了
该文件中明确，发文的目的是“维护长春市房地产市场的正常交易秩序，贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’国家政策。”该规定从今年2月10日开始执行。
值得注意的是，在此次发布的新规中，还特别提出，同一权属单元商品房买卖合同撤销备案只允许一次，人民法院、仲裁委员会确认《商品房买卖合同》解除的除外。
“在房源相对不充足的情况下，不排除有个人或中介炒房者故意先购房，或存在捂盘惜售的做法。先捂盘，对外是以已认购的形式存在，而后则通过退房再转让。”易居研究院智库中心研究总监业内专家在接受新文化记者采访时表示，一般说的炒房，就是在短期内快速买然后快速卖，这时候会有很多形式。比如说买房后，甚至合同没有签约之前，就把房源转让给别人赚取差价。另外，在一些房子比较紧俏的情况下，若是限价，那么干脆是中介自己买，然后转让等等。
“从长春这次规定来看，对于退房给予了不同的情形分析。比如说针对仲裁、房屋调串、规划设计因素、离婚等，给予了不同的退房流程或要求。而此类要求也会使得此类退房的行为更加理性，有助于稳定市场交易。”业内专家表示，对于长春市场来说，若后续此类退房现象增加，那么或还可以继续增加政策管控，比如说退房项目限制二次交易等。
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