房价稳涨“抢”成关键词刚需的亲们 该出手时就出手吧

随着“五一”档期的临近，多个楼盘扎堆推新，楼市战火全面点燃。“五一”大汇战，不仅是开发商之间拼实力、比策略，更是开发商与购房者之间的掰手腕较量。楼市“五一”大汇战年年有，今年有何不一样？作为当局的购房者，最关心的莫过于房源是否充足，房价走向如何，现在是否为出手好时机？本期专题，我们为你拨开云雾看市场。

随着销售旺季的到来，楼市买卖双方的热情逐渐达到顶峰。记者走访市场发现，今年“五一”前后楼盘上市量与去年基本持平。从区域动作来看，老城区供应量不大，南部新城及长春新区依然是供应主力，推新节奏加快且货量充足。

与往年“五一”档不同的是，往年房企会大打优惠牌，而今年则大举涨价牌。“抢”成为今年楼市关键词。开发商抢上市，少量频推；购房者抢入市，疯狂认筹让开发商很惊喜。据了解，目前启动认筹的楼盘，购房者的买入热情不是一般的高。

比如，天茂湖五期启动认筹以来，认筹到访量已突破3000组；万科·翡翠学院、吴中·桃花源、恒大御峰二期、嘉惠·燕京府等有楼盘，日均到访量均超百组；中海·龙玺合院产品尚未开盘便已售空，高层产品认筹数据亦超预期。

记者随机采访了部分购房者了解到，不少购房者都是多家同时认筹，原因一是看开盘价格，谁家性价比高就选谁家，二是适合刚需的中小户型供应不足，多认筹几家抢到房子的机率更大。

4月良好的认筹、销售态势，为5月楼市增添不少信心。多个项目做好开盘准备，大量新品上市将给购房者带来更多选择。万科、恒大、新星宇、华润、中海等大牌房企不仅频推房源，且均有新项目亮相动作。为抢夺市场蛋糕，住宅、公寓、商铺齐上阵，可谓看点十足。住宅方面，产品为王的戏码依然打动人心。比如，中国铁建·西派府120㎡、143㎡房源正在接受咨询，预计均价12000~12500元/㎡，项目整体均为带装修交付，主打改善牌；华润·紫云府在售房源面积134㎡，洋房产品登记预约中，房源面积138㎡、158㎡，带装修交付，三期建筑面积110㎡~120㎡即将面市，刚需、改善兼顾。

面对住宅市场房价的咄咄逼人，不少投资客将目标转向商铺和公寓。近期，华润地产启动商铺节：华润置地公馆70㎡~220㎡街区商铺、华润净月台220㎡独栋商墅，华润·紫云府40㎡~220㎡街区，联袂推售；上城·碧水华庭、车城万达广场等商品产品均开盘或计划开盘；万科·城市之光、恒大首府等项目商铺推售均频抛橄榄枝。公寓方面，华润·置地公馆平层、LOFT产品在售，建筑面积30㎡~60㎡，整体均价8800元/㎡；大众置业推出寓、雅诗阁、未来寓等众多公寓产品。

今年长春房地产市场，房价一路走高。业内人士分析，推动长春房价上涨的原因有三个：一是，一二线楼市挤出效应影响，限贷、限购令将不少购房者推向像长春这样的三四线城市，尤其是返乡置业迎来高峰；二是，去年年底持续至今的成交高潮超出预期，导致不少开发商准备不足，销售速度太快，造成市场供应脱节，供不应求导致房价上涨；三是，与往年片区“内战”不同，今年不少房企发起联袂助力区域崛起共识。随着教育、医疗、商业等配套利好的到来，南北新城、西城、长春新区等片区逐渐得到购房者认可，开发商纷纷上调销售价格。

不少业内人士建议，长春楼市持续升温，5月房源供应量会有一定补充，但供不应求的局面还将持续一段时间，虽然下半年将迎来供应高峰期，供求关系将得到缓解，但房价下降的可能性不大，刚需购房者，建议还是早出手更好。

手握秘籍 胆大心细买好房

五月购房旺季到来，该不该出手、如何筛选好房成了许多购房者的困惑。在“房荒”的大环境下，要选到高性价比的优质房子就要胆大心细，抓住时机、核实优惠、看准户型、及时出手。

去年下半年以来，楼市一路高歌猛进，排队抢房、日光盘场景屡屡上演。一边是“买涨不买跌”的热情购房者，另一边是直呼“无房可卖”的开发商，楼市逐渐向卖方市场倾斜。

去年，不少楼盘还大举优惠牌，今年“五一”开发商传递的信号是“我们再开盘肯定涨价了”。买，房价已经涨上来了，不买又怕房价再涨，心存类似疑惑的购房者不在少数。

不少业内人士认为，目前长春楼市暖意融融，后期房价还将有不同程度的上涨，即使“五一”期间楼盘优惠力度较小，仍建议购房者遇到有优惠的合适房源大胆出手。但不要慌乱抢房，当前房源主打改善，买不到合适户型的购房者也无需咬牙冲动买房，下半年面对刚需购房者的房源还将大量上市。

当房价处于上涨期，如何淘优惠，建议购房者多关注纯新盘、特价房及清尾盘。按照往常惯例，纯新盘一般首次开盘价格都相对优惠。一些老盘的特价房源，比如近期恒大、新星宇携旗下众多楼盘推出数量可观的特价房，可以说买到就是赚到。对于新品认筹，“预约抵房款”对购房者来说也是不小的吸引力。但由于是认筹，对产品本身无法做直接的考量，购房者就需要对开发商实力及以往项目口碑进行认真地考察和对比。尤其是五证不全却大打优惠牌的楼盘一定要谨慎购买。

买涨不买跌的从众心理，让不少购房者失去理性。近期不少购房者咨询，某某楼盘预计开盘价12000元/㎡，因为是名校学区住房，房价比之前涨了很多，周围楼盘也都涨价了，开发商说开完盘还涨价，值不值得买啊？我想说的是，别着急啊，你看过这个区域几个盘啊？离这个项目不远还有一个楼盘，同一个学区，均价9字头。项目周围还有一个楼盘，户型超赞，项目附近有一块教育规划用地，估计未来学区也不会差，但同样的价格，人家是精装呀。

所以呢，不要听售楼处说未来房价要怎么涨，不要恐涨，咱先冷静地核一下周边其他项目的价格，再做决定呀。

房子的性价比，不仅仅体现在价格上，还体现在居住的舒适度上。户型、品质在购房者心中占有重要位置。但当前“房荒”的大环境下，会让购房者自乱阵脚而急于出手，建议购房者稳中求胜，看好品质再出手。

任何一个楼盘，购房者都需仔细考究其户型布局的合理性。房价只是参考指标之一，实用率和舒适度也是一个很重要的指标。没有比较，就没有伤害。以华润紫云府134㎡户型和大众上河湾132㎡户型比较。华润·紫云府格局方正，飘窗、阳台、玄关设计合理，尤其卧室设计堪称绝佳，充分考虑到了居住私密性和舒适性。再看大众上河湾，户型设计水平绝不是差了几个台阶，看过只能用“噢买噶”来形容了。户型好不好，看图比较就知道啦。