[摘要] 2007年,长春市民王先生在亚泰桃花苑买了一套128.88平米的门市房,当时和开发商签了购房合同,但是一直没去办理产权。直到去年10月份,他去办理产权时,才被工作人员告知房子没有备案,自己压根办不了产权证。
2007年，长春市民王先生在亚泰桃花苑买了一套128.88平米的门市房，当时和开发商签了购房合同，但是一直没去办理产权。直到去年10月份，他去办理产权时，才被工作人员告知房子没有备案，自己压根办不了产权证。
11日上午，王先生拨打了新文化报的热线电话讲述了自己这段糟心的经历：“我是2007年在亚泰桃花苑G座二楼买的这套面积128.88平方米的门市房，当时有正规的合同和发票，一共花费了90多万元。”
因为手里有购房合同和购房发票，所以王先生也就没着急去办理产权，去年正好自己的事情都忙完了就想去办理一下产权，没想到产权中心工作人员看完材料后在电脑里一查竟然说没有他家的房间号，“没有登记也没进行备案办不了产权，让我去问问开发商怎么回事。”
其间，王先生一直在与亚泰地产的开发商协商，但一直都没有结果。无奈之下，今年4月份王先生只好选择了起诉。“我一共在亚泰桃花苑买了两间门市房，间是在一楼，90多平方米，当时买完就办理好了独立产权。第二间是在二楼，二楼整体的面积约为500多平方米，我家是128.88平方米，剩下的面积归吉林大药房。当时买房时二楼还是一个大平层，没有进行分割，那时我也没看见图纸，而开发商在测量面积时失误，把我家的面积全都算到了吉林大药房中。”
提起此事，王先生非常气愤，去找吉林大药房的工作人员协商此事时才得知对方已经办理完产权，而他却并不知情。看着别人办理好了产权，王先生更上火了，“现在我就想办理一下产权，吉林大药房也同意分割面积，但是需要开发商重新测量整楼的面积，同时还需要多部门的审批流程，开发商嫌麻烦就一直拖着不解决，导致现在开庭两次事情也没有解决。”
现在没有太好的解决办法
12日下午，吉林大路与民丰大街交会附近吉林大药房的店长李女士告诉新文化报·ZAKER吉林记者，她是去年9月份调过来的，对王先生的情况不太了解，“一楼的门市是我们吉林大药房的，二楼是我们的门诊部，但具体二楼的房屋面积和产权证等问题我们也不清楚。”
随后记者来到了亚泰地产客户关系中心了解情况。姜经理称此事属于历史遗留的问题，而现在公司人员也发生了变更，王先生来询问时他们也是调查了很久才了解此事。“最开始王先生带着购房合同和发票过来，我还以为是合同签错了，或者签错房间了。王先生来了很多趟，我们这才了解一些，同时也将这件事汇报给了上级领导。”
但姜经理称，事情并不像王先生所说的没有备案和登记。“2006年吉林大药房就购买了亚泰桃花苑G座二层的门市房开始经营了，而王先生所购买的128.88平方米的门市其实是在吉林大药房家的面积内。当时王先生购房时，早都已经测量好了房屋面积，所以也不像他所说的是由于测量失误把他家的面积算到了吉林大药房中。”姜经理解释称，其实王先生只是买了二楼吉林大药房面积中的一部分，所以他无法办理产权，而想办理共有产权也得双方进行协商。
姜经理介绍，此处是1999年建的项目，现在已经过了快20年了，要变更以前的遗留问题非常难。“我们现在也已经走法律途径了，而这个门市有一层有二层，二层没分割是正常的，因为都属于吉林大药房的经营面积，是一体的。”
“王先生购买的二楼门市有备案，也有房间号，但他买的相当于是别人房子的一部分，所以吉林大药房可以办理产权而他办不了。现在我们也正在和相关部门研究此事，但目前来说并没有一个好的解决办法。”姜先生解释称，如果王先生想重新办理产权非常困难，其中的流程也很复杂，需要层层审批。“首先要将二楼的整体区域重新测量，然后将材料和手续提交给各个部门，而部门是否能够审批也是未知数。我们会积极配合提交一些文件材料手续之类的，但现在也没有太好的解决办法。”
属于开发企业违约
吉林吉祥律师事务所刘海波律师表示：2007年长春市商品房交易还没有实现“网签”，在双方签订商品房买卖合同后开发企业将合同报送给长春市房地局备案，若目前仍未备案属于开发企业违约，这是办理房屋不动产证的首要前提；关于办理房屋不动产证，涉及到房屋所在项目的人防、消防、规划等政府职能部门的综合验收，购房业主可以委托律师去长春房产档案馆调取该项目的竣工验收备案证，然后再根据《商品房买卖合同》第十五条约定来归纳整理诉讼角度。
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