最近，
成都一位业主惊呆了！
他家别墅5年多欠缴的物业费5万多元，
产生的“滞纳金”居然高达55万余元。
生活中业主与物业“相爱相杀”，
但是这一次，
伤害得也太厉害了吧！
物管：55万“滞纳金”系按合同约定产生
“这个是催告函是我们出具的。”小区物管工作人员表示。据其介绍，函件中提及的梁及杨姓人员系小区内一户别墅的业主，交房时对方就没有来收房。“别墅的物管费用是每月每平方米3元。”她展示的系统信息显示，这户别墅面积约270余平方米，每月的物管费810余元。
“这也不是我们次向他们发催告函了。”工作人员表示，最近的一次电话联系中，对方只是说“好的”，但是费用至今仍未缴纳。她也向记者出具了2010年房主购房时签订的前期物业服务合同，其中便写有：如果业主不按规定缴纳费用，物管方有权要求业主自之日起按每天1%交纳滞纳金。
你可能说人家有钱人不差钱，
再说欠这么多钱，不交就不交吧！
但是，小编上网搜了搜，因为不交物业费，欠了一万两万“滞纳金”的大有人在！
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如果你不交滞纳金，
后果是啥呢？
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没错！
人家招数多着呢！
但是，欠物业费交滞纳金这事儿，
合不合理呢？
业主应该交多少物业费？
答：交多少物业费要看签订的物业管理委托合同
物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位（车库）物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目，收费标准也有不同的。有些服务项目收费标准是物业公司与业主（或业主委员会）协商确定的；有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。
欠物业费，能要“滞纳金”吗？
答：物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。但如果合同里，写了“滞纳金”的事，就得交。
“滞纳金”是对公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚，包括依法应交的税款，或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以物业公司没有资格向业主收取“滞纳金”。
如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任，在这种情况下，业主无正当理由不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。
欠物业费，交多少滞纳金？
答：借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
业主违约拖欠物业费，物业公司能加收多少违约金？这主要看业主（或业主委员会）与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如果约定的。如合同中没有约定拖欠物业费的违约金，按照人民法院的有关司法解释，可参照中国人民银行规定的金融机构计收利息的标准计量付款违约金，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时，根据人民法院对民间信贷利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。
需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
拖欠物业费可能被纳入“老赖”黑名单
无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金，还可能被纳入“老赖”黑名单。据《扬子晚报》报道，某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。法院依法扣划该业主银行存款近3000元后还差400元，因此该主业被法院纳入失信被执行人“黑名单”（俗称的“老赖”黑名单）。如果想摘掉“老赖”的帽子，该业主必须付清所有欠款，然后再到法院申请删除“老赖”记录。
不要以失窃为由拒交物业费
看到这里，有网友会提出这种疑问，业主自行车在小区被盗，物业公司一点责任都没有吗？
对此律师表示，“物业公司与业主签订的是委托管理合同，而非保管合同，一般来说，大部分物业公司不对小区业主的财产有保管义务，所以业主不能因为自己的物品被盗，就拒交物业费”。
泛黄老照片2017-11-17 21:32:12
