上海房价十年涨幅惊人，买房还是租房更合适？

十年前，上海房价不足1万每平米，如今涨幅超过4倍，预计未来十年将再次翻倍。购房压力越来越大，买房还是租房更明智？

十年前上海房价一平还不到10000。2006年的时候，普通和南汇、黄浦和卢湾、闸北和静安都还没有合并，上海市全市的房产均价也就在9356元每平米。当时属卢湾区的房价，但也不足4万每平米。十年后的今天就算均价10万，也很难在卢湾买到房子了。在这十年间，上海全市房价的均价就上涨了将近4倍。如果还是按照这一趋势，那么下一个十年上海房价的平均价格就可能会冲到10万每平米。由此可见，上海为代表的一线城市在过去十年所经历的房地产热潮有多猛烈。十年前，上海房价还属于价格洼地。同事小谢在2008年的时候就在上海浦东买了一套房，当时均价在2万左右，房子不大才80平米，当时整套房产的总价也才160来万。尽管当时小谢购买这一套房产的时候，也是勒紧了裤腰带，做了很大的决心，看了很久的房子，最后在父母的催促下，勉勉强强买下了这一套房子。但如果从现在来看，这一套房产的增值几乎超过了市面上所有的理财产品，成为了最增值的投资品。150万的房产，按揭30年，平均每个月大概也就3500元左右。而对于目前工资已经拿到1万左右的小谢而言，3000元并不算什么，也并不会影响他的生活质量。而在上海购置房产，拥有自己的房子所带来的安全感，使得这一笔投资更加划算。十年后的今天房贷的压力更加明显假设现在拥有了购房资格，希望在上海购置一套合适的房产，普通房产的均价保持在4万1平，一百平的房产就大概需要总价400万左右。除了要筹备120万的首付，还有280万，需要通过按揭的方式。那么根据商业贷款，即使贷款30年，每个月也需要供贷款14860元。而对于大部分在上海工作的年轻人而言，每个月要拿出15000元还贷款，几乎是不可能的。如果说十年前买房子所要承担的贷款还勉强能够用日常的薪资对付，十年后的今天，买一套房子则意味着需要牺牲生活质量。而对于大部分年轻人而言，买一套房子，背一身的负债，远远不应该是一生奋斗的目标。因此，就目前形势而言，租房似乎是比购房更优的决策。