全国的楼市库存压力加大 部分房企资金链紧张

21世纪经济报道  2014-12-15 09:48

[摘要] 一线城市尚且如此,部分二三线城市的库存压力更大。多位房地产开发商人士告诉21世纪经济报道记者,库存压力实际上贯穿于2014年整年,年中住建部定调去库存,显示这一问题更加凸显。

降息之后中国楼市的成交有一定回升，但市场仍然库存高企。

11月份，广州楼市库存接近15万套，创下近五年来的历史新高；12月初，北京楼市库存超过9万套，创下32个月新高。房天下

一线城市尚且如此，部分二三线城市的库存压力更大。多位房地产开发商人士告诉21世纪经济报道记者，库存压力实际上贯穿于2014年整年，年中住建部定调去库存，显示这一问题更加凸显；而此后一系列限购取消、限贷放松以及降息政策，都是在为去库存而在努力。房天下

12月12日，国家统计局公布1-11月房地产开发情况，显示房地产市场依然处于调整的周期内。但部分数据显示，一些企稳迹象也在出现。房天下

库存压力加大

成交量的回升和库存总量增长在同时出现。业内表示，北京楼市12月很可能将延续11月网签量破万的势头，成为今年第二个月度网签破万的月份，并有可能超越11月。房天下

但与此同时，数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量达到9.3万套（包含8000套的保障房、自住房）。在亚豪机构副总经理任启鑫看来，除去此类房源，存量8万多套仍是北京楼市库存的高点，近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。房天下

广州的情形与北京类似。中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市未来的一段时间面临的去库存压力仍然很大，短期的高成交量并不足以支撑房价上涨。房天下
部分二三线城市的库存压力更大。据国泰君安首席经济学家林采宜测算出地产下跌风险的15个城市。在衡量地产下跌风险的因素中，地产投资过剩的影响。而投资过剩带来了库存高企。房天下

据国家统计局数据，截至10月末，商品房待售面积58239万平方米；11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。

“整体上来看，商品房的销售速度落后于它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地产业内人士说。

部分房企资金链紧张

全年的高库存带给开发商的，除了销售去化压力，还有资金链的问题。

有数据显示，三季度末，A股139家房企净负债率为101%，季度同环比分别上升24个百分点和1个百分点。据其测算，15家中型房企六成已突破120%高位。

业内分析，中型房企净负债率极高且继续上扬，是因为普遍有做大规模的需求，导致库存和负债率激增。

而在开发商对一线城市土地的争抢中，二线房企表现的更为凶猛，拿地增加也推高了其负债率。

根据国家统计局11月12日公布的实时数据，房地产开发企业到位资金增速在经历了1-10月短暂的回升至3.1%后，1—11月突然降至0.6%，比起2013年的20%多相差了很远，开发商的资金链仍不容乐观。

今年持续低迷的市场也是开发商无法获得充足现金流，改善资金链的重要因素。中原地产市场研究部统计数据显示，截至10日，公布前11月销售业绩的上市企业有33家，其中25家企业完成年度任务不足九成，超过19家的完成率不足85%，合生、恒盛等企业完成年度任务不足四成。