因地施策运行机制落地 房产新政效果逐步显现

金融时报  作者：许志平  2015-04-17 14:43

[摘要] “从本次房地产新政出台的初衷看,其目的主要在于支持自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,而并非大面积的刺激市场。如何拿捏好政策的尺度,显得尤为关键。这其中,就需要着力用好、制定好差异化的住房信贷政策,做到因地施策,不搞"一刀切"。”民生银行首席研究员温彬表示。

房地产市场健康发展

有助于经济平稳运行

当前，我国房地产市场格局已经不同于10年前，房地产市场已由过去供不应求转为供需基本平衡，这意味着过去一段时间以来主要以抑制房地产过热和房价上涨的相关政策措施需要适时作出一定调整。

来自工行的分析人士表示：“此前我国二套房低首付款比例为60%，部分城市为70%，处于相对较高水平，以抑制房地产过热为目标的政策措施，适应了当时控制房价上涨的需要。随着房地产市场进入调整期，区域分化有所加剧，以往政策已不适应发展的需求，对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制，因此也应及时作出调整。未来，在支持居民改善性住房方面，还应该继续贯彻因地施策的思路。”

而促进我国房地产市场健康平稳发展，无疑对于稳增长、促进经济平稳发展具有重要作用。如何进一步发展好房地产市场？对此，专家建议：一是要继续落实差异化的住房信贷政策，做到因地制宜、因地施策。

二是区域性差异化住房信贷政策要以更加市场化的方式，更多地依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用。

三是要进一步发挥好房地产作为消费品的商品价值，突出其消费属性，不断满足人民群众日益增长的改善性住房需求，同时适应城镇化发展过程中不断上升的住房需求，充分发挥好金融、财政等对住房实际需求的有效支持和满足。与此同时，继续坚持抑制投资、投机性需求。