融创接盘佳兆业尚不确定

证券日报  2015-01-27 11:21

[摘要] 近几天,房地产圈子里热的话题便是谁会接手佳兆业。消息称,深圳市政府正在与多个地产公司进行洽谈,以决定由谁来接盘佳兆业。

资产优质大受青睐

实际上，虽然华侨城方面否认接手佳兆业，但鉴于华侨城的背景及停牌时间上的巧合，市场仍认为华侨城会参与到佳兆业的资产与股权处理中。

此前，有消息人士称，深圳市政府建议对佳兆业的重组原则是股权可以分散，但资产不能贱卖。

据了解，作为国资开发商，华侨城近些年在房地产方面的发展，较之一些兄弟公司来说并不算顺利，公司也将更多的精力投入到旅游和文化产业方面。因此，本次如果能成功吃下佳兆业，对于华侨城的房地产业务来说，将迎来一次重大的发展机会。毕竟佳兆业目前已经是国内房企的20强，如果将两家公司的销售额合并，那么其地产业务规模将直指内地房地产十强。而这也是华侨城接手佳兆业资产的重要原因。

此外，佳兆业目前的基本面其实并不差，账面上的钱也不少，只是因为政府“锁盘”以及合作方申请冻结资产等行动，才导致佳兆业陷入目前的困境。

华泰证券的报告就指出，截至2013年底，佳兆业土地储备面约为23.3百万平方米，储备分布看，主要聚焦一线核心城市，一线、二线、三四线城市储备比例分别为56%、34%、10%，而其聚焦核心城市的战略也符合目前的市场情况。同时，截至2014年6月30日的新财务数据显示，公司现金（包括受限制部分）及银行存款账面值约为111亿元，较2013年末增加27.4%；资产负债率75.62%，扣除预收款后真实负债率为56.59%，较同行业比较看，其整体负债水平并未过于激进，处于适合水平。考虑清算价值，即佳兆业公司本身重臵成本来看，将部分成本法科目调整为公允计量模式，扣除公司背负债务，可以计算出，佳兆业权益口径重臵价值为259亿元。

显然，只要能获得政府的同意及配合，那么借助本次事件收购这样一家公司，保证是一笔稳赚不赔的买卖。

而此前从绿城拿回大笔现金的融创中国，在收购绿城股权受挫后，显然也不愿意放弃这样一个机会。尤其是佳兆业的土地储备的布局，也符合融创中国高端产品的定位。并且，一旦成功拿下佳兆业的控制权，那么融创中国也可以顺利的进入珠三角地区，不但可以进一步加速公司的发展，也可以让公司的布局更加均衡。

值得注意的是，相比于华侨城有人出面否认，融创方面虽然没有承认此事，但消息传出后，公司也没有站出来澄清。对此，有分析人士指出，未来华侨城可能会获取佳兆业部分的业务，主要业务还是会被融创中国拿走。