[摘要] 买房是大事，花了大半辈子的积蓄，只想找一处温馨的港湾停靠，只是各行业都有自己的潜规则，成交势头火爆的楼市，开发商们更是八仙过海，各显神通，乱花渐欲迷人眼，如何在暗潮汹涌的楼市，寻找到一处舒心的住处？
如今，不少楼盘开盘之时，一般都会开放样板房，样板房不管是硬装还是软装，都搭配的完美无缺，空间感十足。让购房者进去之后流连忘返，想象未来各种生活美好。更甚者直接吸引客户当即下订单。实质不要以为样板房就是交付房的标准，即便是非毛坯交付，也未必是样板房的装修风格。样板房只是开发商为了吸引客户而打造的。其中很可能为了摆放的设计而放宽放大实际的长宽面积等。等到购房者入住后发现，所按照当初样板房的设计去装修，自己的房间是什么都摆放不进去。很多购房者通过样板间挑房经常会“挑花眼”。小编提醒：进入样板房不要被美轮美奂的装修蒙蔽，掌握一些看透样板房的小技巧很重要。
第五招 户型、采光很重要 不能只信样板间
样板间如果在实体楼内，其户型、采光程度等可以直观感受到。如果是非毛坯的样板间，要向销售人员问清房子的带装修约，包括地板、瓷砖、电器的品牌以及价位等。有些开发商为了吸引顾客，会把非毛坯的样板间档次提高一些，比如给墙面铺上壁纸。那么在看房时，就要核实清楚哪些“看到的”终是实际买到的，以免产生误会和纠纷。
如果看的是临时搭建的样板间，由于其墙壁厚度会比实际的薄，所以出房率会高一些，有的开发商可能会故意将房屋、窗户的面积做大，显得房子亮堂。那么在看房时，可以对比户型图，自己实际测量一下居室的长、宽以及窗户的大小，及时向销售人员询问，避免看到的样板间和实际买到的房屋产生出入。
技巧一：看样板间带把尺
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成 的假象。
支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“”、“够用”的假象蒙蔽。
技巧二：询问管线的位置
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
技巧三：关灯看采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
支招：建议好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距 ，也让人很压抑，而卫生间也容易出现类似的问题。
如今，市场中的非毛坯产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，非毛坯产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看非毛坯产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分非毛坯产品的样板间，并非交房后的终标准，很多非毛坯产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招：非毛坯产品在销售时，会给出一个带装修约，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
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